Пояснювальна записка до генерального плану с. Старі Маяки

Дата: 26.05.2026 10:04

Кількість переглядів: 24

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

1.  ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Проект внесення змін до генерального плану с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області розроблено на підставі:

1. Рішення Старомаяківської сільської ради від 26 червня 2018 року №252-VII «Про розроблення Генерального плану з розширенням меж населеного пункту, поєднаного зі схемою зонування села Старі Маяки».

2. Договору №10 від 03.10.2018р.;

3. Завдання на проектування;

4. Схеми районного планування, виконаної «ДІПРОМІСТО» в 1976 р.;

5.  Проекту планування і забудови центральної садиби колгоспу ім. Жданова
села Ст.Маяки Ширяївського району Одеської області, виконаного «УКРНИИГИПРОСЕЛЬХОЗ» в 1980 р.

При розробці проектної пропозиції враховувалися:

- Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»;

- Закон України «Про добровільне об'єднання територіальних громад»;

- Земельний Кодекс України;

- Закон України «Про інвестиційну діяльність»;

- Кодекс цивільного захисту України;

- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

- Закон України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів»;

- Закон України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»;

- Закон України «Про правовий режим земель охоронних зон об'єктів магістральних трубопроводів»;

- Закон України «Про автомобільні дороги»;

- Закон України «Про благоустрій населених пунктів»;

- Закон України «Про природно-заповідний фонд України»;

- Закон України «Про охорону земель»;

- Закон України «Про охорону навколишнього природного середовища»;

- Закон України «Про трубопровідний транспорт»;

- Закон України «Про охорону культурної спадщини»;

- Закон України «Про охорону археологічної спадщини»;

- Закон України «Про засади державної регіональної політики»;

- Закон України «Про стимулювання розвитку регіонів»;

- Закон України «Про основи містобудування»;

- Закон України «Про основи національної безпеки України»;

- Закон України «Про курорти»;

- Закон України «Про туризм»;

- Закон України «Про індустріальні парки»;

- Закон України «Про спеціальний режим інноваційної діяльності технологічних парків»;

- Закон України «Про інноваційну діяльність»;

- Закон України «Про Загальнодержавну програму формування національної екологічної мережі України на 2000-2015 роки».

• ДБН Б.1.1-5:2007 «Система містобудівної документації (СМБД). Перша частина. Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) на особливий період у містобудівній документації»;

- ДБН Б.1.1-13:2012 «Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях»;

-   ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території»;

- ДБН Б.1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»;

- ДБН Б.1.1-22:2017 «Склад та зміст плану зонування території»;

- ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»;

- ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Основні вимоги»;

- ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»;

- ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму»;

- ДБН В.1.2-4:2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)»;

- ДБН В.1.2-14:2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»;

- ДБН В.2.2-3:2018 «Будинки і споруди. Заклади освіти»;

- ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти»;

- ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»;

- ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

- ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги. Частина1. Проектування. Частина 2. Будівництво»;

- ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів»;

- ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

- ДБН В.2.3-20-2008 «Споруди транспорту. Мости та труби. Виконання та приймання робіт»;

- ДБН В.2.5-23:2010 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Проектування електрообладнання об'єктів цивільного призначення»;

- ДБН В.2.5-39-2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі»;

- ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»;

- ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»;

- ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні»;

- ДСТУ Б А.2.2-7:2010 «Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів. Основні положення»;

- ДСТУ Б Б.2.2-10:2016 «Склад та зміст науково-проектної документації щодо визначення меж і режимів використання зон охорони пам'яток архітектури та містобудування»;

- ДСТУ-Н Б Б.1.1-19:2013 «Настанова з виконання розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації на мирний час»;

- ДСТУ-Н Б Б.1.1-20:2013 «Настанова з виконання розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації на особливий період»;

- ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»;

- ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013 «Визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об'єктів будівництва»;

- ДСТУ 8767:2018 «Пожежно-рятувальні частини. Вимоги до дислокації та району виїзду. Комплектування пожежними автомобілями та проектування»;

- СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы (Магістральні трубопроводи)»;

- ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів»;

- ДСП 1370/23902 «Влаштування, обладнання, утримання дошкільних навчальних закладів та організації життєдіяльності дітей»;

- «Правила устройства электроустановок (Правила улаштування електроустановок) (ПУЕ)».

Вихідні дані для розроблення генерального плану оновлені станом на 2018р. та надані замовником – Старомаяківською сільською радою. 

При розробці Генерального плану с. Старі Маяки також була визначена необхідність:

- врахування  вимог чинного з 2011р. Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; 

- врахування державних інтересів, наданих  Одеською обласною державною адміністрацією у травні 2018 р.;

- дотримання нових державних  будівельних норм щодо складу та змісту генеральних  планів населених пунктів, чинних з жовтня 2012р.;

- доповнення складу проекту в частині  розроблення  розділу  інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони);

- Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», строк дії генерального плану населеного пункту не обмежується. ДБН Б.1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту»  встановлені основні показники генерального плану, які розраховуються на етап 15-20 років і конкретизуються завданням на проектування. 

- Завданням на розроблення Генерального плану з розширенням меж села Старі Маяки  визначений  розрахунковий етап  генплану – 2045 р.

     -  Графічні матеріали проекту розроблені на оновленій картографічній основі в цифровій формі як набори профільних геопросторових даних у геодезичній системі координат СК-63.  Картографічна основа М1:2000 виконана ТОВ «УКРЛЕНДКОНСАЛТІНГ» (м. Одеса, 2018р.).

При розробці пропозиції до генерального плану с. Старі Маяки були використані матеріали «Проекту планування і забудови центральної садиби колгоспу ім. Жданова села Ст.Маяки Ширяївського району Одеської області».

При розробці генерального плану забудови с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області вирішувалися наступні завдання:

- розміщення ділянок з садибною забудовою та підприємствами для обслуговування населення в межах існуючої житлової зони села;

- зміна цільового призначення земель, які використовуються для сільськогосподарської діяльності, розташованих в межах с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області, з розміщенням зон садибної забудови, об'єктами туристичного, рекреаційного та оздоровчого призначення;

- зміну цільового призначення частини земель сільської ради, приєднаних до території с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області, з подальшим розміщенням зон з садибною забудовою, ландшафтно-рекреаційною зоною, об'єктами та закладами обслуговування населення;

- розрахунок установ та підприємств обслуговування населення з урахуванням нормативів забезпеченості, які відображають соціально-гарантований рівень;

- функціональне зонування території з урахуванням сформованої забудови;

- визначення заходів, спрямованих на збереження та раціональне використання існуючих природних об'єктів, захист навколишнього середовища і створення поліпшених санітарно-гігієнічних умов проживання населення;

- благоустрій та озеленення території с. Старі Маяки.

Термін реалізації генплану - 2045 р.

1-я черга будівництва – з 2018 по 2022 рік (4 роки).

3. ІСТОРИЧНА ДОВІДКА

     Найбільш вірогідною датою заснування села - є 1861 рік, рік скасування кріпосного права, коли на станційному маяку Чумацького шляху селяни могли отримати земельні наділи. На ділянці шляху, де тепер знаходиться село, знаходився козацький сторожовий пост і шляхові маяки для чумаків. Згодом біля маяків була побудована корчма і заїжджий двір, де ночували чумаки. Від назви "Маяки" і пішла назва села. У 1861 році біля маяка стали селить-ся перші поселенці. До кінця 19 століття село налічувало одну вулицю, з будинками в два ряди. На південої околиці вулиці знаходилися два ставки, які збереглися і нині.

            Радянська влада встановлена ​​в лютому 1918 року.

            У Радянский період в Старих Маяках була розташована центральна садиба і комплексна бригада № 3 колгоспу ім. Жданова, в даний час КСП "Світанок". У його користуванні 7242 га сільськогосподарських угідь, в тому числі 5 тис. Га орної землі. Господарство спеціалізується на рослинництві і тваринництві, також розвиває садівництво і виноградарство.

Підсобні підприємства: олійниця, крупорушка, виноробний цех. За трудову доблесть 77 осіб нагороджені орденами і медалями СРСР, в тому числі орденом Леніна колишній председа-тель колгоспу А. П. Шрамко, бригадир тракторної бригади № 2 А. Ф. Федоров, пташник А. Н. Келевнік, головний агроном колгоспу С. С. Доброван, завідуюча фермою В. І. Домаскіна, тракторист А. Ф. Осадчий; доярка Т. Н. Чернобрівченко, треба в 1975 році від закріплених за нею корів по 5 тис. кг молока; орденом Жовтневої Революції - голова колгоспу М. А. Іванов і тракорист Н. С. Савровец.

            225 жителів боролися в роки Великої Вітчизняної війни проти окупантів, 98 з них винагороджу-ку за мужність орденами і медалями СРСР. У селі споруджено монумент, що увічнює па-м'яти 127 односельчан, загиблих на фронтах війни.

4. СТИСЛА ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛІМАТИЧНИХ
ТА ІНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГІЧНИХ УМОВ

     Проектна пропозиція щодо внесення змін до генерального плану с. Старі Маяки розробляється на території с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області.

          Село Старі Маяки розташоване у II кліматичному районі.
          Середня температура повітря за рік становить +8.6 ºС.
         Абсолютна мінімальна температура – 27ºС,
         Абсолютна максимальна температура +24ºС.
         Розрахункова температура для огороджувальних конструкцій прийнята

 -19º С.
         Панівне напрямок вітру – північний, швидкість вітру до 25 м/с.
         Середня швидкість вітру за рік – 4,0 м/с.
         Вітрове навантаження 50 кг/м2.

      Снігове навантаження 100 кг/м2.
         Середня відносна вологість за рік 74%.
         Середньорічна кількість опадів – 552 мм.
         Глибина промерзання грунтів становить 0,8 м.

    Характеристика грунтів – 71е (чорноземи південні та їх слабо- і залишково-солонцюваті відміни важкосуглинкові).

   Клімат вважається континентальним (степових), в силу того, що панівне вітри дують з боку відкритих степів.

   Літо спекотне, триває з травня по жовтень.

   Зима м'яка, коротка.

   Розрахункова сейсмічна інтенсивність району для проектування та розміщення будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства за сейсмічними властивостями – 8 балів.

     Інженерно-геологічні умови за ступенем придатності під забудову - в цілому придатні.

     Рельєф місцевості, переважно спокійний. В центральної частині розроблюваної території значно пересічений природною балкою. Ухил рельєфу місцевості знижується в південну сторону.

     Ділянка характеризується ґрунтами, як придатними, так і непридатними для будівництва.

     Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю постійного горизонту ґрунтових вод.

     На території села розміщується група ставків.

     Станом на 2018 р. на території с. Старі Маяки відсутні суб’єкти господарювання, які здійснюють викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря стаціонарними джерелами. Екологічний стан населеного пункту у частині атмосферного повітря вважається задовільним.

5. ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНА ОСНОВА
С. СТАРІ МАЯКИ

     Враховуючи прагнення більшої частини населення проживати у житлових будинках з присадибними ділянками, необхідно збільшити сельбищну територію центральної садиби с. Старі Маяки, за рахунок використання земель резервного фонду (пасовищ, невигідних, розпайованих земель).

     На території села відокремленими групами розміщена житлова забудова. Необхідно виділити територію для створення громадської зони обслуговування житла і виробництва. Вільні від забудови території біля підприємств доцільно використовувати для розміщення інженерних і комунальних об'єктів села.

     У зв'язку з тим, що територія с. Старі Маяки межує з землями смт Ширяєве з північого заходу, на півночі -  з землями с. Вікторівське, з північного сходу - з землями Новоандріївської сільради, на сході – з землями Преображенської сільради, з південного сходу – з землями Шабельницької сільради,  на півдні - з землями Петровірівської сільради, з південного заходу - з землями Осинівської сільради, відбувається неминучий процес інтеграції культурних і економічних інтересів громад.

     26 червня 2018  було прийнято рішення Старомаяківської сільської ради №252-VII «Про розроблення Генерального плану з розширенням меж населеного пункту, поєднаного зі схемою зонування села Старі Маяки».

     Це рішення дозволяє включити до меж населеного пункту земельні ділянки сукупною  площею 55.7 га.

5.1. НАСЕЛЕННЯ

За даними Старомаяківської сільської ради чисельність населення

с. Старі Маяки на 2018 р. складає 0.775 тис. осіб.
       Розглядаючи питання про майбутню організації села, з комплексу соціальних явищ можна виділити наступне:
- зміна в структурі виробничих сил;
- зміна у характері та формах трудової діяльності;
- зміна у співвідношенні робочого та вільного часу.
       Основною зміною в структурі виробничих сил є зміни в обсягах фінансування -розподілення трудових ресурсів, що пов'язане з збереженням зайнятих у виробничої сфері (особливо в сільському господарстві) і з збільшенням зайнятих у невиробничої сфері.
       Згідно з завданням на проектування, передбачається збільшення чисельності населення с. Старі Маяки до 2.470 тис.  осіб.

6. АРХІТЕКТУРНО-РОЗПЛАНУВАЛЬНА ТА ОБ'ЄМНО-ПРОСТОРОВА КОМПОЗИЦІЯ с. Старі Маяки

6.1. Існуюче становище

     Село Старі Маяки Ширяївського району Одеської області знаходиться у східної частині Ширяївського району, в 14 км від районного центру – смт Ширяєве і в 89 км від обласного центру –  м. Одеси. Віддаленість території с. Старі Маяки від узбережжя Чорного моря становить – 92 км. Село Старі Маяки розміщено на землях Старомаяківської сільської ради.

     Село в плані має форму витягнутого з півночі на південь багатокутника. Умовні довжина і ширина складають: 4.27 км і 1.31км.

     На даний час площа території с. Старі Маяки становить 226.00 га.

     Існуюча територія с. Старі Маяки представлена:

- територєю сельбищної зони

- водними об'єктами;

- рекреаційними зонами озеленених територій загального користування;

- землями транспорту.

     Територія с. Старі Маяки пов'язана з прилеглими населеними пунктами,   районним центром та м. Одеса зовнішніми транспортними комунікаціями.         

     Крізь територію села проходять дві автодороги загального користування:

     - автострада  М-05- Київ-Одеса, яка є сегментом Європейського маршруту E95 - частини пан'європейського транспортного коридору № 9.

     - автомобільна дорога Т 1613 територіального значення в Одеській області;

     По автостраді  М-05 прокладені транзитні маршрути рейсових автобусів.

Техніко-економічні показники по території с. Старі Маяки

 (існуюче становище)

     Сельбищна зона включає до себе ділянки з 1-2-х поверховою садибною забудовою, ділянки установ і підприємств обслуговування, зелені зони загального користування, вулиці, проїзди.

     Житлова забудова розташована головним чином у центральній частині садиби. На її території розташовані такі установи і підприємства обслуговування населення:

- загальноосвітня школа II ступенів (№ 2.1 у експл.);

     - адміністративний будинок сільської ради, дом культури, бібліотека (№ 2.2 у експл.);

     - Храм Різдва Пресвятої Богородиці (№ 2.3 у експл.);

- дитячий майданчик (№ 2.5 у експл.);

- футбольне поле (№ 2.6 у експл.);

- поштове відділення (№ 2.7 у експл.);

- магазин (№ 2.8 у експл.);

     - дитячий садочок (№ 2.9 у експл.);

      У безпосередній близькості від адміністративного центру села розміщується сільське кладовище (№ 4.1 у експл.), займаючи історично обумовлене місто.         Кладовище на даний момент – діюче, його санітарно-захисна зона становить - 300 м. Санітарно-захисна зона сільського кладовища поширюється на 32.6 га сельбищной терртиории центральної садиби. В межах санітарно-захисної зони розташовані житлові будинки садибного типу. Дане порушення необхідно виправити в рамках першочергових заходів.

     Виробнича зона розташована уздовж західної межі села. Таке її розташування функціонально виправдане і логічне, оскільки основний масив земель сільськогосподарського призначення займає західну частину території, яка перебуває в підпорядкуванні Старомаяківської сільської ради. На землях виробничої території розміщені переважно об'єкти сільськогосподарських виробництв.

     Для розміщення виробничої зони були враховані відповідні санітарно-захисні і зооветеринарні розриви.

     Рекреаційна зона включає до себе озеленені території загального використання, зайняті масивами лісопосадок і гаїв. Вони розташовані у центральної частині села. Також до складу рекреаційної зони входять ділянки водоохоронних зон, розміщених уздовж берегів існуючих ставків.

     Території іншого призначення складаються в основному із непридатних земель і угідь.

     На території центральної садиби с. Старі Маяки проходять повітряні лінії електропередач з напругою, що не перевищує 10кВ. Лінії електропередач високої напруги проходять за межами с. Старі Маяки.

     На території села розміщені діючі артезіанські свердловини, які використовуються для водопостачання села.

1. 2. . Існуючі планувальні обмеження

      - санітарно-захисні зони від об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо:

      Санітарно-захисні зони сільськогосподарських підприємств с. Старі Маяки прийняті у відповідності з нормами ДБН 360-92*, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів  та становлять: 50 м до житлової забудови.

      Санітарно-захисні зони від автостоянок прийняті у відповідності з нормами ДБН 360-92* і становлять: 10м до житлових і громадських будівель при кількості автомобілів до 10 шт.; 10 м до громадських і 15 м до житлових будинків при кількості автомобілів до 50 шт.; 15 м до громадських та 25м до житлових будинків при ко-кількості автомобілів до 100шт.; 25м до громадських і 35 м до житлових будинків при кількості автомобілів до 300 шт.;

      Санітарно-захисна зона кладовища традиційного поховання прийнята у відповідності з нормами ДБН 360-92* і становить: 300 м до житлової забудови та будівель загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних установ;

      - зони санітарної охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання, водозабірних та водоочисних споруд, водоводів, об'єктів оздоровчого призначення:

      Глибина першого поясу зони санітарної охорони підземних джерел водопостачання - артезіанських свердловин, прийнята у відповідності з нормами ДБН В. 2.5-74:2013 і становить: 30м;

      - зони охорони пам'яток культурної спадщини, археологічних територій, історичного ареалу населеного пункту:

 - відсутні.

      - прибережні захисні смуги, водоохоронні зони:

      Прибережні захисні смуги існуючих ставків прийняті у відповідності з Водним кодексом України і становлять: 25м;

      - санітарно-захисні та охоронні зони від об'єктів інженерної інфраструктури:

      На території села розташовані трансформаторні підстанції, їх охоронні зони становлять 3 м.

      Вздовж вулиць села проходять лінії електропередач, напругою 10 кВ, що мають охоронну зону 10 м.

      - зони особливого режиму використання земель близько військових об'єктів збройних Сил України та інших військових формувань, в прикордонній смузі:

      У межах розробки військові об'єкти Збройних Сил України та інших військових формувань - відсутні.

6.3. Територіально-планувальна організація населеного пункту,
модель перспективного розвитку

     У відповідності з завданням на проектування, в межах існуючої території с. Старі Маяки будуть проведені роботи щодо зміни функціонального використання існуючих земель, а саме:

      - на території центральної садиби буде збільшена площа житлової та громадської зон за рахунок зміни призначення земель, що використовуються для ведення ОСГ;

     - об'єкти виробничого та сільськогосподарського призначення, що зберігаються, будуть відокремлені від сельбищної зони санітарно-захисними смугами необхідної глибини;

     - на звільнених територіях буде створено громадсько-житловий комплекс, що включає до себе набір необхідних установ і підприємств обслуговування, а також об'єктів культурно-видовищного та рекреаційного призначення, що представляють суспільну значимість як для мешканців села, так і для населення Одеської агломерації. У санітарно-захисних зонах будуть розміщені підприємства комунально-складської групи, а також об'єкти для зберігання та обслуговування транспортних засобів.

     У західній частині села зберігається існуюча зона підприємств сільськогосподарського призначення. Планується розширення (№ 12.1 у експл.) ділянки існуючого сільського кладовища (№ 4.1 у експл.) з використанням територій, займаних його санітарно-захисною зоною для розміщення об'єктів виробничого призначення.

     У східній частині ділянки №1, зайнятої садибною забудовою і городами, планується розміщення індивідуальних будинків на вільних від забудови ділянках і збільшення числа необхідних установ і підприємств обслуговування.

     Всі ділянки сельбищної зони будуть пов'язані між собою зручними пішохідно-транспортними зв'язками. Ландшафтно-рекреаційні зони будуть пов'язані мережею туристичних трас і доріжок.

     Громадським центром с. Старі Маяки залишається та частина центральної садиби, де зараз розміщені адміністративні установи та підприємства обслуговування, місця проведення масових громадських заходів.

     Таким чином, можна відзначити, що модель подальшого планувального розвитку села демонструє поєднання принципів інтенсивного використання існуючих територій з принципами екстенсивного освоєння прилеглих земель сільськогосподарського призначення, що використовуються, після зміни функціонального призначення, для задоволення потреб зростаючого населеного пункту.

6.4. Архітектурно-просторова композиція і об'ємно-планувальні рішення

Основні принципи, якими керувались автори під час розробки архітектурно-просторової композиції населеного пункту в проекті внесення змін до генерального плану с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області, полягають у наступному:

- створення чіткого функціонального зонування території населеного пункту;

- забезпечення необхідних функціональних зв'язків поміж місцями проживання основного населення з місцями для роботи та відпочинку;

- створення компактної планувальної структури населеного пункту;

- інтенсивне використання територій населеного пункту під основні   функції.

При розробці об'ємно-планувальних рішень сельбищних територій

 с. Старі Маяки автори проекту керувалися наступними принципами:

- формування структурних одиниць сельбищних територій;

- формування громадських зон;

- формування озеленених територій загального користування;

- формування системи обслуговування житлових територій;

- формування вулично-дорожньої мережі;

- забезпечення зручних взаємозв'язків між зонами у складі сельбищних територій;

- забезпечення зручних взаємозв'язків сельбищних зон з промисловими, рекреаційними та іншими територіями.

При розробці об'ємно-планувальних рішень виробничих територій

 с. Старі Маяки автори проекту керувалися наступними принципами:

- компактне розміщення виробничих сільськогосподарських об'єктів;

- забезпечення зручних взаємозв'язків між об'єктами в складі виробничих зон;

- забезпечення зручних взаємозв'язків виробничих зон з сельбищними, рекреаційними та іншими територіями;

При формуванні рішень по озелененню територій с. Старі Маяки автори проекту керувалися наступними принципами:

- створення комплексної зеленої зони населеного пункту;

- функціональне зонування комплексної зеленої зони з виділенням озеленених територій загального користування, озеленених територій обмеженого користування і озеленених територій спеціального призначення;

- формування ландшафтно-рекреаційних зон;

- забезпечення зручних взаємозв'язків ландшафтно-рекреаційних зон з сельбищними, промисловими та іншими територіями.

При формуванні системи обслуговування житлових територій с. Старі Маяки автори проекту керувалися наступними принципами:

- розміщення на території житлової садибної забудови дитячих дошкільних і шкільних установ;

- наближення підприємств повсякденного попиту: торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, до житла;

- забезпечення установами охорони здоров'я, соціального забезпечення, спортивними, фізкультурно-оздоровчими і культурними установами згідно з

нормами.

6.5. Проектні планувальні обмеження

      - санітарно-захисні зони від об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо:

      Санітарно-захисні зони від проектованої АЗС прийняті у відповідності з   нормами ДБН 360-92* і становлять: 50 м до житлових і громадських будівель;

      Санітарно-захисні зони від автостоянок прийняті у відповідності з нормами ДБН 360-92* і становлять: 10 м до житлових і громадських будівель при кількості автомобілів до 10 шт.; 10 м до громадських і 15 м до житлових будинків при кількості автомобілів до 50 шт.; 15 м до громадських та 25 м до житлових будинків при кількості автомобілів до 100 шт.; 25 м до громадських і 35 м до житлових будинків при кількості автомобілів до 300 шт.;

      Санітарно-захисна зона кладовища традиційного поховання прийнята у відповідності з нормами ДБН 360-92* і становить: 100 м до житлової забудови та будівель загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних установ (проектне закриття кладовищ) та 300 м від кладовища традиційного поховання, що розщирюється;

      - зони санітарної охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання, водозабірних та водоочисних споруд, водоводів, об'єктів оздоровчого призначення:

      Глибина першого поясу зони санітарної охорони підземних джерел водопостачання – проектованих артезіанських свердловин, прийнята у відповідності з нормами ДБН В. 2.5-74:2013 і становить: 30 м;

      - санітарно-захисні та охоронні зони від об'єктів інженерної інфраструктури:

      На території села запроектовані трансформаторні підстанції, їх охоронні зони становлять 3 м.

      Вздовж вулиць села проходять лінії електропередач, напругою 10 кВ, що мають охоронну зону 10 м.

      На території села передбачена реконструкція існуючих каналізаційних очисних споруд, що мають охоронну зону 50 м.

      На території села запроектовані каналізаційні насосні станції, що мають охоронні зони 15 м.

6.6. Проектне розподіл території

Техніко-економічні показники по території с. Старі Маяки

 (проектні)

6.7. Об'ємно-планувальні рішення територій житлової та громадської

забудови  

Головні принципи, закладені в концепцію архітектурно-планувальної композиції житлових територій, полягають у наступному:

- створення середовища (у тому числі архітектурно-планувального та композиційного) з комфортними умовами проживання, обумовленого використанням у забудові житлових масивів, що складаються з малоповерхових

будинків присадибної забудови.

- дотримання у пропонованій забудові сучасних вимог до санітарних, гігієнічних, протипожежних норм.

- створення транспортної схеми, яка враховує сучасний розвиток вуличної мережі: передбачені пішохідні та велосипедні маршрути; передбачена можливість під'їздів до житлових груп, підприємств обслуговування, дитячих дошкільних установ, завдяки чому максимально використовується потенціал території для забудови, озеленення, розміщення майданчиків відпочинку та спорту, господарських потреб.

Садибна житлова забудова сформована у вигляді житлових районів з повним комплексом громадського обслуговування місцевого значення.

Пропонується забудова житлових територій індивідуальними житловими будинками з поверховістю, що не перевищує 2-х поверхів. Забудова формується в квартали з дворядним розташуванням присадибних ділянок. По периметру кварталів проходять житлові вулиці. Спортивні майданчики, майданчики для ігор та відпочинку, господарські майданчики, автостоянки малої місткості для легкових автомобілів розташовані в торцевих частинах проектованих житлових кварталів. Майданчики сміттєзбиральників розміщені від житлових будинків на відстань не менше 20 м.

 Архітектурно-планувальне та об'ємно-просторове рішення пропонованої забудови за проектом вирішено з повним дотриманням сучасних вимог до санітарних, гігієнічних, протипожежних норм, антисейсмічних заходів. Ігрові приміщення в дитячих садках, а також відкриті ігрові майданчики забезпечені нормативною інсоляцією. Озеленення території дитячих садків, житлових дворів прийнято у відповідності з нормами. Номенклатура, площа, віддаленість майданчиків від будівель і споруд прийнята у відповідності з планувальними, санітарними та гігієнічними нормами проектування. Території дитячих садків, житлових та громадських будівель прийняті у відповідності з нормами проектування. Відстань між будівлями і спорудами відповідає протипожежним нормам. Конфігурація будівель і споруд, поверховість, конструктивна схема відповідають ДБН В. 1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України». Будівлі та споруди розташовуються на нормативній відстані від червоних ліній.

                   Існуючі зони житлової та громадської забудови розміщені на території центральної садиби с. Старі Маяки. Їх загальна площа складає – 142. 8 га, у тому числі:

                   - існуюча житлова забудова - 136.60 га;

                   - існуюча громадська забудова - 6.20 га.

                   Планується створити додатково житлові райони з комплексом обслуговування на існуючих, зараз вільних від забудови територіях ділянок центральної садиби і на приєднаних територіях

.                  Площу існуючих зон з житловою та громадською забудовою планується збільшити на 22.1 га, у тому числі:

                   - житлова забудова збільшується на - 21.20 га.

    - громадська забудова збільшується на - 0.9 га.

Загальна площа території житлової та громадської забудови у с. Старі Маяки після реалізації проектних рішень буде складати – 164.90 га, у тому числі:

- житлова забудова – 157.80 га;

- громадська забудова – 7.10 га.

6.8. Об'ємно-планувальні рішення промислових територій

Існуючі виробничі зони с. Старі Маяки представлені сільськогосподарськими виробничими підприємствами, фермерськими господарствами та об'єктами інженерного забезпечення. В даний час більша частина вищевказаних підприємств і господарств - функціонує. Частина недіючих підприємств і господарств – законсервована, і в перспективі, можливо, вони будуть реконструйовані у залежності від використовуваних технологій.

Території виробничих зон примикають безпосередньо до магістральної дороги державного значення М-05- Київ-Одеса, яка є сегментом Європейського маршруту E95 - частини пан'європейського транспортного коридору № 9.

Території об'єктів виробничих зон, що примикають безпосередньо до житловий забудови, обмежені санітарно-захисними зонами необхідної певної глибини.

На стику територій виробничих зон з селищними територіями передбачено розміщення об'єктів обслуговування.

Загальна площа проектованої промислової території с. Старі Маяки буде складати - 10.20 га, у тому числі:

- території з виробничою забудовою – 7.00 га;

- території комунальних об’єктів – 3.20 га.

6.9. Організація комплексної зеленої зони села, формування ландшафтно-рекреаційних та курортних зон

       З метою забезпечення комфортних умов проживання населення проектом внесення змін до генерального плану с. Старі Маяки передбачено створення комплексної зеленої зони.

       Функціональне зонування комплексної зеленої зони передбачає наявність наступних озеленених територій:

       - загального користування (парки, сквери, бульвари, пішохідні зв'язки);

       - спеціального призначення (ділянки зеленого будівництва вулиць та доріг,

 транспортних вузлів і автостоянок);

       - обмеженого користування і спеціального призначення (санітарно-захисні зони).

       - обмеженого користування і спеціального призначення (інші території дитячих дошкільних закладів, підприємств торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування, організацій та установ управління).

       З метою задоволення рекреаційних потреб населення м. Одеси і передмість, що проживає в умовах урбанізованого середовища за наявності складної екологічної обстановки в обласному центрі, проектом пропонується формування ландшафтно-рекреаційної зони села з можливістю поєднання різних видів заміського туризму, в тому числі сільського зеленого туризму (як одного з альтернативних видів відпочинку). Ландшафтно-рекреаційна зона створюється для забезпечення умов організованого відпочинку населення – ефективного туризму, активного відпочинку та інших видів рекреаційної діяльності в природних умовах з додержанням режиму охорони природних та історико-культурних об'єктів, за сприяння науково-дослідницької екологічної діяльності. Використання території до цілей сільського зеленого туризму слід розглядати як зовнішнє проявлення типу господарювання, кінцевий результат процесу взаємодії суспільства з природним середовищем.

       Комплексна ландшафтно-рекреаційна зона с. Старі Маяки охоплює центральну ділянку села та має протяжність з півночі до півдня.

       Загальна площа озеленених територій загального користування  села становить – 39.00 га, у тому числі:

       Площа озеленених територій загального користування у розрахунку на 1 мешканця – 157.00 м2.

       Як основні породи зелених насаджень передбачається використовувати переважно місцеві породи дерев і чагарників (платан, каштан, тополя, горіх, акація, тополя, верба біла та інші). З чагарників – скумпія, спірея, форзиція, лох, бузок, смородина золотиста, чорноплідна горобина.

       Для вертикального озеленення фасадів житлових будинків передбачається широко застосовувати дикий п'ятипелюстковий виноград, в'юнкі сорти троянд і культурні сорти винограду.

       Для озеленення вулиць і скверів необхідно віддавати перевагу деревам першої величини з великою кроною. Найбільш вдалими для цієї мети є платани.

7. ОРГАНІЗАЦІЯ СИСТЕМИ ОБСЛУГОВУВАННЯ
НАСЕЛЕННЯ. ОСНОВНІ ОБ'ЄКТИ

Загальна площа громадських територій буде складати – 7.1 га.

Чисельність населення згідно з проектом, становить 2.470 тис. осіб.

Забезпеченість установами і підприємствами обслуговування населення виконана за нормативами у табл.6.1, ДБН 360-92*.

Нормативна забезпеченість дитячими дошкільними установами прийнята розрахунком і становить 2470 осіб: 1000х35=87 місць. Нормативна величина визначена демографічною структурою населення, що відображена у матеріалах Державної служби статистики України. Проектом передбачено використання існуючого дитячого дошкільного закладу с. Старі Маяки.

Нормативна забезпеченість загальноосвітніми школами прийнята розрахунком і становить 2470 осіб:1000х135=330 місць. Проектом передбачено використання існуючої загальноосвітньої школи I-II ступенів освіти на 9 класів.

Нормативна забезпеченість поліклініками, диспансерами без стаціонарів прийнята розрахунком і становить: 2470 осіб:1000х24=60 відвідувань. Проектом передбачено розміщення на території с. Старі Маяки амбулаторії (№ 9.1 у експл.). Радіус обслуговування становить 1000 м.

Забезпеченість фізкультурно-спортивними спорудами досягається за рахунок існуючого на території с. Старі Маяки футбольного поля (№ 2.6 у експл.), що буде перетворено у спортивний відкритий стадіон, а також численних комплексів спортивних майданчиків і споруд, що розміщуються на територіях дитячих дошкільних і шкільних установ. Радіус обслуговування фізкультурно-спортивних центрів становить 1500 м.

Нормативна забезпеченість приміщеннями для культурно-масової роботи з населенням, дозвілля та аматорської діяльності прийнята розрахунком і становить 2470 осіб:1000х50м2=124 м2. Проектом передбачено використання існуючого сільського клубу  (№ 2.2 у експл.) в межах радіусу обслуговування 1500 м.

Нормативна забезпеченість магазинами продовольчих товарів прийнята розрахунком і становить 2470 осіб:1000х80=198 м2 торгівельної площі.

Нормативна забезпеченість магазинами непродовольчих товарів 2470 осіб:1000х 150=370 м2 торгівельної площі.

Розміри земельних ділянок прийняті у відповідності з діючими нормами.

У кожному житловому кварталі з одно - і двоповерховою забудовою передбачені тимчасові споруди - магазини з продажу товарів першої необхідності. Біля магазинів передбачено необхідний благоустрій. Магазини знаходяться в межах нормативного радіусу обслуговування 2000 м.

Нормативна забезпеченість підприємствами громадського харчування прийнята розрахунком і становить 2470 осіб:1000х47=116 посадочних місць. Загальна кількість посадкових місць підприємств громадського харчування може бути значно збільшена у зв'язку з необхідністю обслуговування прибулого населення з інших міських і сільських населених пунктів. Підприємства громадського харчування будуть розміщуватися переважно у складі будівель для обслуговування транспортних засобів, що будуть використовувати магістральну дорогу державного значення М-05- Київ-Одеса. Радіус обслуговування підприємств громадського харчування становить 2000 м.

Нормативна забезпеченість підприємствами побутового обслуговування 2470 осіб:1000х9=22 робочих місця. Підприємства побутового обслуговування будуть розміщуватися переважно у складі будівель для обслуговування транспортних засобів, що будуть використовувати магістральну дорогу державного значення М-05- Київ-Одеса. Радіус обслуговування становить 2000 м.

Нормативна забезпеченість відділеннями зв'язку 2470 осіб:1000х0.16=1 об'єкт. Проектоване відділення зв'язку буде розміщуватися переважно у складі будівель для обслуговування транспортних засобів, що будуть використовувати магістральну дорогу державного значення М-05- Київ-Одеса.

Нормативна забезпеченість відділеннями банків 2470 осіб:10000х1кассу=1 операційна каса. Проектом передбачено розміщення відділень банків із загальною кількістю операційних кас – 2, що розміщуються у складі будівель для обслуговування транспортних засобів, що будуть використовувати магістральну дорогу державного значення М-05- Київ-Одеса.

8. ОРГАНІЗАЦІЯ РУХУ ТРАНСПОРТУ
І ПІШОХОДІВ

Проектом генерального плану с. Старі Маяки передбачена єдина дорожньо-транспортна мережа, що забезпечує зручні та безпечні транспортні зв'язки з усіма функціональними зонами в середині села, а також з іншими поселеннями системи розселення. Вулична мережа, транспортні та пішохідні зв'язки у середині районів зі сформованою забудовою в основному пов'язані з існуючими дорогами. На освоюваних під забудову землях існуючих ділянок с. Старі Маяки, а також на територіях приєднуваних ділянок, передбачена прокладка нових вулиць і доріг, параметри яких відповідатимуть чинним нормам і сприятимуть забезпеченню зручних взаємозв'язків між селищними, промисловими і ландшафтно-рекреаційними зонами в середині села.     

8.1. Мережа вулиць і доріг

У зв'язку з перспективним збільшенням території села та кількості населення с. Старі Маяки, а також із зростанням чисельності населення м. Одеси та одеського регіону, можна прогнозувати неминуче збільшення рівня автомобілізації. З кожним роком інтенсивність руху легкового та вантажного автотранспорту буде зростати, що в свою чергу створить небажане завантаження основних дорожньо-транспортних вузлів села.

Автори проекту вважають за доцільне розширення магістральної вулиці, створення додаткових місцевих проїздів, де це можливо, вздовж головної вулиці села.

 Транспортні та пішохідні зв'язки в середині села забезпечуються передбаченою у проекту вулично-дорожньою мережею, що складається з вулиць і доріг різних типів, які застосовуються з урахуванням інтенсивності руху транспорту та пішоходів, санітарно-гігієнічних вимог та вимог цивільної оборони.

Ширина вулиць і доріг у червоних лініях прийнята:

- 20м - для житлових вулиць, які мають 2-х смугову проїжджу частину при ширині кожної смуги 3.75 м;

- 18м - для житлових вулиць, які мають 2-х смугову проїжджу частину при ширині кожної смуги 3.50 м;

- 12м - для житлових вулиць, які мають 2-х смугову проїжджу частину при ширині кожної смуги 3.50 м;

- 18м - для доріг у промислових та комунально-складських зонах, що мають 2-х смугову проїжджу частину при ширині кожної смуги 3.50 м.

Проїжджі частини місцевих проїздів мають від 1 до 2-х смуг руху (рідко до 3-х з урахуванням стоянок легкових автомобілів) при ширині кожної смуги 3.50 м.

Пішохідні вулиці і дороги мають від 2-х до 4-х смуг руху при ширині кожної смуги 1.5 м.

Проїжджі частини велосипедних доріжок мають від 1 до 2-х смуг руху при ширині кожної смуги 1.5 м.

8.2. Мережа пішохідного та велосіпедного руху

Пішохідний рух організовано по тротуарах і пішохідних доріжках. В місцях перехрещень вулиць з пожвавленим рухом будуть влаштовані наземні пішохідні переходи з нанесенням розмітки типу «зебра», встановлені вказівники з позначенням переходу, світлофори. У місцях виходів з територій, що належать до дитячих закладів, школі і місцям відпочинку дітей, будуть встановлені огорожі типу «турнікет» і попереджувальні дорожні знаки.

Велосипедний рух організовано по спеціальних велосипедних доріжках. В основному передбачається використання велосипедного транспорту для переміщення по сельбищним територіям, ландшафтно-рекреаційним зонам, для переміщення між цими зонами.

8.4. Споруди і підприємства для зберігання і
обслуговування транспортних засобів

Проектом Генерального плану с. Старі Маяки передбачено зберігання легкових автомобілів, що прибувають в житлові, громадські, виробничі та ландшафтно-рекреаційні зони.

Розрахунок чисельності автомобільного парку для с. Старі Маяки підрахований відповідно до умовно-усереднених показників автомобілізації, що ставляють 400 одиниць на 1000 жителів.

Загальна кількість автотранспортних засобів для 2.470 тис. жителів села на розрахунковий строк становить 988 автомобілів.

У житлових районах забезпечується постійне зберігання усіх автомобілів, які належать жителям цих районів.

В якості місць для зберігання легкових автомобілів, що належать жителям масивів з садибною забудовою, будуть застосовуватися майданчики та індивідуальні гаражі, які розташовані на ділянках з садибною забудовою.

Для короткочасної стоянки автомобілів будуть передбачені відкриті паркувальні майданчики в місцях розміщення обслуговуючих об'єктів масового відвідування.

У промислових зонах передбачено тимчасове зберігання індивідуальних автомобілів працівників підприємств, а також відвідувачів промислових зон. Планується використання відкритих автостоянок. Пішохідна доступність від входів в установи та підприємства буде становити не більше 400 м.

Проектом передбачено розміщення об'єктів дорожнього сервісу:

- автозаправна станція (№ 7.1 у експл.);

- станція технічного обслуговування автотранспорту (№ 10.1 у експл.).

9. ПРОТИПОЖЕЖНІ ЗАХОДИ

Протипожежні розриви між житловими, громадськими будівлями, наземними автостоянками прийняті у відповідності з ДБН 360-92* додаток 3.1. 
           Проїзди і пішохідні шляхи забезпечують можливість проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків і доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру і приміщення. 
            Відстань від краю проїзду до стін будівель прийнято 5 - 8м. Ширина проїздів прийнята не менш 3,5 м. В зоні між будівлями і проїздами, а також на відстані 1,5 м від проїзду з боку, протилежної будівлі, не розміщуються огорожі, повітряні лінії електропередач і рядова посадка дерев.
            До житлових і громадських будинків меншої поверховості проїзди згідно з ДБН 360-92* влаштовані в деяких випадках з поздовжньої сторони.
             Згідно з проектом пожежне депо на 2 автомобіля пропонується розмістити на території ділянки, що  розташована в зоні предприемств з обслуговування транспортних засобів.  Відповідно до ДБН 360-92* - радіус обслуговування проектованого пожежного депо не перевищує 3 км. 
             Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачено від проектованого кільцевого протипожежного водопроводу, об'єднаного з господарсько-питним водопроводом. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння в житловому районі прийнята відповідно до табл.3 п. 6.2.2 ДБН В. 2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди».

10. ЗАХОДИ З ОХОРОНИ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА

Даний проект розроблений у відповідності з діючими нормативними документами: ДБН 360-92* «Планування та забудова територій», ДБН В. 1.2-10-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів».

Основними джерелами шуму в проектованих житлових районах є:

- Зовнішні – транспортні потоки;

- Внутрішньоквартальні – насосні, бойлерні, котельні, дизельні та трансформаторні підстанції, ігрові та спортивні майданчики;

- Внутрішні – сантехнічне обладнання будівель.

З метою зниження транспортного шуму в сельбищної зоні повинні бути передбачені наступні заходи:

- Передбачені шумозахисні смуги (зелені насадження, які грають роль екранів) вздовж проїжджих частин вулиць.

- Відволікання транзитного транспортного потоку на магістральні дороги;

- Скління подвійними склопакетами віконних і дверних прорізів з ущільнюючими прокладками по контуру фасадів житлових будинків, орієнтованих на вулиці.

З метою зниження внутрішньоквартального шуму в сельбищной зоні повинні бути передбачені наступні заходи:

- Всі технічні будівлі та споруди розташовані на нормативній відстані від житлових і громадських будівель.

- В технічних спорудах повинно бути застосовано сучасне малошумне обладнання з використанням гнучких вставках.

- Спортивні майданчики та майданчики для дітей розташовані на нормативній відстані від житлових і громадських будівель.

- Передбачено обмеження в'їзду автомобільного транспорту та інших пересувних засобів і установок на території житлових кварталів.

- Надземні автостоянки розташовані на нормативній відстані від житлових і громадських будівель.

З метою зниження внутрішнього шуму в сельбищної зоні повинні бути передбачені наступні заходи:

- Всі технічні приміщення повинні бути розташовані на нормативній відстані від житлових та громадських приміщень.

- У технічних і вбудованих приміщеннях повинне бути застосоване малошумне сучасне обладнання.

Передбачені заходи по боротьбі з шумом дозволять знизити рівень шуму до акустичного комфорту в житлових кімнатах. У житлових будинках рівні вібрації повинні відповідати санітарним нормам допустимих вібрацій у житлових будинках відповідно до ДБН 360-92*. З метою зменшення вібрації усі технічні споруди та приміщення розташовані на нормативній відстані від жилих приміщень і повинні бути обладнані ефективними віброгасільними матеріалами та конструкціями. Вживане обладнання повинно бути встановлено на віброгасільним підставі.

За розміщення радіотехнічних об'єктів, повітряних ліній електропередачі високої напруги та інших об'єктів, які випромінюють електромагнітну енергію, необхідно керуватися Санітарними нормами і правилами захисту населення від впливу електромагнітних полів, що створюються радіотехнічними об'єктами, Правилами улаштування електроустановок (ПУЕ).

Лінії ЛЕП 330кВ і вище змінного струму по території сельбищной зоні не проходять.

Для зниження рівня забруднення атмосферного повітря до діючих гігієнічних нормативів передбачено підвищення повітрозахисної ролі забудови щодо внутрішньоквартальних територій та заходи щодо організації дорожнього руху, забезпечують на території житлової забудови нормативне якість атмосферного повітря.

Поздовжній профіль магістральних вулиць і доріг запроектована з обмеженою кількістю і довжиною ділянок з максимально допустимими ухилами і кривих з малими радіусами.

Дорожній одяг повинен відповідати санітарно-гігієнічним вимогам: при русі автомобілів забезпечувати мінімальний рівень шуму і забруднення атмосферного повітря, поверхневого стоку, сприяти зручне очищення поверхні від снігу та бруду, відведення дощових і талих вод.

Будівельні матеріали та мінеральна будівельна сировина повинні відповідати діючим нормативам з радіаційним показниками для відповідного класу робіт.

Для поліпшення стану навколишнього середовища повинні бути додатково передбачені наступні заходи:

- Озеленення всій території житлового району з високим рівнем благоустрою;

- Догляд та очищення території.

- Забезпечення достатності інсоляції території і приміщень проектованих будівель. Розміщення та орієнтація житлових та громадських будинків (за винятком дитячих дошкільних закладів) забезпечують тривалість інсоляції житлових приміщень, визначених нормами, і території, не менш, ніж регламентується ДБН 360-92*. Розміщення та орієнтація будинків дитячих дошкільних установ забезпечують безперервну 3-х годинну тривалість інсоляції у приміщеннях, передбачених санітарними нормами і правилами забезпечення інсоляції житлових та громадських будинків і територій житлової забудови.

- Застосування вільної, добре провітрюваній забудови, озеленення, використання сонцезахисних засобів.

- Забезпечено зв'язок житлової забудови з прилеглими сприятливими в природному відношенні ландшафтами, рівномірний розподіл забудованих і відкритих озеленених територій.

Всі ці заходи приведуть до створення комфортного мікроклімату на території житлових кварталів села.

При веденні будівництва у житловому масиві передбачається при проведенні виробок (котлованів і траншей) зібрати рослинну землю і зберегти її повністю, а після укладання інженерних мереж відновити рослинний шар, тобто провести рекультивацію землі.

Охорона навколишнього середовища і поліпшення умов проживання у проектованому житловому масиві полягає у максимально можливому збереженні існуючого рельєфу, створення упорядкованої території з високим санітарним станом.

11.    ОХОРОНА КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

Згідно з наявними в Управлінні культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації архівними документами, в межах території, яка розглядається для розробки Генерального плану с. Старі Маяки, об’єкти культурної спадщини - відсутні.

             Відповідно до ст. 36 Закону України «Про охорону культурної спадщини», ст. 19 Закону України «Про охорону археологічної спадщини», якщо під час проведення будь-яких земляних робіт виявлено знахідку археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов’язаний зупинити  їх подальше ведення і протягом однієї доби повідомити про знахідку уповноважений державний орган охорони об’єктів культурної спадщини обласної державної адміністрації.

Згідно ст.22 Закону України «Про охорону археологічної спадщини» юридичні і фізичні особи, дії або бездіяльність яких задали шкоди археологічній спадщині, несуть відповідальність відповідно до законодавства України.

12. ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ

 12.1 Водопостачання і каналізація

Загальні відомості по існуючому
водопостачанню та водовідведенню с. Старі Маяки

12.1.1.  Водопостачання

           Село Старі Маяки має місцевий водопровід, годований діючими артезіанськими свердловинами, розташованими на територіях ділянки центральної садиби. Потреба села у воді на сьогоднішній день становить 230м3 на добу.
С. Старі Маяки має в основному тупикову водопровідну мережу. Велика частина трубопроводів побудована в 70-80-х роках минулого століття і охоплює центральну частину села. Матеріал труб – чавун і сталь. Діаметри магістральних мереж від 50мм до 225мм.

12.1.2   Водовідведення

            В даний час с. Старі Маяки не обладнано централізованою каналізацією.

12.1.3   Розрахункові витрати

  У цьому розділі викладені основні положення щодо визначення розрахункового водоспоживання та водовідведення с. Старі Маяки з урахуванням розвитку села та будівництвом нових житлових районів з 1-2-х забудовою (котеджів). 

Розрахункова потреба у воді визначалася для населення.
Територія с. Старі Маяки умовно розбита на ділянки з проектованою житловою забудовою. Кількість осіб що проживають на кожній дільниці наведено в таблиці №1.                                                                

    Таблиця № 1.

12.1.4 Розрахункові витрати водопостачання

            Норма водоспоживання на господарсько-питні потреби житлових будівель с. Старі Маяки прийнята за діючими нормами проектування (табл. 1 ДБН В. 2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди», табл. А. 2 ДБН В. 2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проектування», ДБН 360-92* «Планування та забудова територій»), у залежності від планованої ступеню інженерного обладнання забудови, природно-кліматичних умов і величини чисельності населення.
Коефіцієнти добової нерівномірності водоспоживання прийняті за ДБН В. 2.5-74:2013, п. 6.1.2. Коефіцієнти годинної нерівномірності водоспоживання визначені за ДБН В. 2.5-74:2013, п. 6.1.2. 
Норма витрати води на поливання вулиць та зелених насаджень прийнята відповідно до таб. А. 1 додатка А, ДБН В. 2.5-74:2013. 
Норма поливу прийнята - 4л/м2 на добу для поливу зелених насаджений, газонів і квітників, для поливу тротуарів і проїздів - 0,5 л/м2. Дані по площах прийняті згідно з даними за генеральним планом.
Час поливу 6 годин на добу. Полив проводити у вечірній та ранковий час. Кількість днів поливу -135.
Норми витрати води на зовнішнє пожежогасіння (на один пожежа) і кількість одночасних пожеж прийняті за табл.3 п. 6.2.2 ДБН В. 2.5-74:2013.
Норми витрати води на внутрішнє пожежогасіння прийняті за табл.3 п. 8.1 ДБН В. 2.5-64:2012. Час гасіння пожежі – 3 години. Розрахунок зведений в табл. 2.

Таблиця № 2

           Розрахункова потреба у воді в с. Старі Маяки визначена у відповідності з прийнятими нормами водоспоживання та коефіцієнтами нерівномірності витрати води.
Невраховані витрати прийняті 15% від сумарної витрати на госп-питні потреби населення (табл.1, примітка 3, ДБН В. 2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди».

          Сумарна потреба у воді с. Старі Маяки з урахуванням існуючих споживачів і планованої забудови представлена у таблиці №3:

                                                                                                          Таблиця№3

Джерелом водопостачання проектованих мікрорайонів служить місцевий водопровід, годований місцевими підземними джерелами - артезіанськими свердловинами.
          При розгляді схеми водопостачання проектованих мікрорайонів враховувався той фактор, що будівництво житлових районів буде етапне, у залежності від інвестування. Водопостачання новобудови прийнято по зонах: для кожного мікрорайону або мікрорайонів своє.

Вода з необхідним напором подається споживачам за допомогою насосних станцій. Перед подачею абонентам вода знезаражується на ультрафіолетових установках. 
          Насосні водопровідні станції обладнуються насосами з частотним регулюванням подачі, у залежності від споживання з урахуванням подачі витрати на пожежогасіння. 
           Приміщення насосних станцій заглиблене, що забезпечує установку насосів під затокою. 
           Санітарно-захисна зона навколо станції повинна збігатися з огорожею площадки і споруд передбачатися на відстані 15 м від стін насосної станції і 30 м від стін резервуарів, відповідно до п. 15.2.3.1 ДБН В. 2.5-74:2013.

12.1.5  Розрахункові витрати за водовідведенням

          Розрахункові витрати стічних вод визначені згідно п. 7.1 ДБН В. 2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі і споруди» згідно з розрахунковою кількістю населення і нормою водоспоживання.

Сумарні витрати за водовідведенням с. Старі Маяки з урахуванням існуючих споживачів і планованої забудови представлена у таблиці №5:

Таблиця№5

         Сумарна добова витрата стічних вод, що надходять з с. Старі Маяки з урахуванням існуючих споживачів і планованої забудови, на проектовані місцеві очисні споруди становить - 1000м3/доб.

1. 1. 6.   Водовідведення. Проектні рішення

При розгляді схеми водовідведення проектованих мікрорайонів враховувалося, що будівництво мікрорайонів буде проходити поетапно, залежно від інвестування.

12.1.7  Господарсько-побутова каналізація

Водовідведення господарсько-побутових стоків від мікрорайонів прийнято локальними каналізаційними насосними станціями у загальний сільський напірний колектор,що  подає стоки від с. Старі Маяки в самопливний колектор, ведучий до місцевих очисних споруд.

          Санітарно-захисна зона від станції до меж будівель житлової забудови та громадських будівель слід приймати 15 м згідно п. 17.1.1, табл. 30 ДБН В. 2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі і споруди».   

12.1.8  Зливова каналізація

          Відведення дощових стоків від житлових районів передбачається по рельєфу в існуючі водойми. 
          У мікрорайонах із забудовою садибного типу збір води з покрівлі і асфальтованої території садиби передбачені до індивідуальних локальних очисних споруд з подальшим використанням для поливу зелених насаджень на присадибній ділянці, що дозволить зменшити споживання чистої води на полив.

12.1.9  Очисні споруди.

Для прийому та очищення стічних вод передбачено каналізаційно-очисні споруди господарсько-побутових стоків з повним циклом біологічного очищенням з використанням технології "С-Tech". Випуск очищених стічних вод передбачено нижче за течією існуючої річки від межі населеного пункту.

Сумарна потужність очисних споруд – 1500 м3/на добу.

Використовувана технологія "С-Tech" не передбачає наявність вторинних відстійників, що значно зменшує площу забудови проектованих каналізаційно-очисних споруд.

Дефосфорація виконується без хімічних домішок завдяки ефекту системи "ВІО Р".

Усі процеси проходять в рамках одного резервуару (реактора), що забезпечує простий  спосіб нарощення продуктивності за рахунок модульності конструкції.

Система стійка до органічних та гідравлічних перевантажень, відведення очищених стоків здійснюється з постійною інтенсивністю, без піни та складних клапанних механізмів.

Система передбачає мінімальний рівень технологічних запахів.
          Навколо території очисних споруд передбачена санітарно-захисна зона, що складає 100 м. 

12.2   Газопостачання.

Проектом Генерального плану території с. Старі Маяки передбачається розширення території села зі збільшенням районів садибної забудови і підприємствами обслуговування житлових кварталів.
             Розрахунок споживання газу розширюваної території виконаний за укрупненими показниками на підставі техніко-економічних показників, наданих

архітектурно-планувальними рішеннями.
             Вихідними даними для розрахунку прийняті наступні умови:
            1. Садибна забудова з індивідуальним опаленням та газопостачанням:
            - 4х комфорочна газова плита з газовою духовкою;
            - двоконтурний газовий котел для потреб опалення та гарячого водопостачання.
               2. Громадські приміщення:
               - двоконтурний газовий котел (котельня на природному газі) для потреб опалення та гарячого водопостачання.
               Визначення витрат тепла на опалення, гаряче водопостачання житлових будинків, а також громадських будівель виконано за укрупненими показниками згідно з додатком 22, ДБН В. 2.5-39:2008 «Теплові мережі» та ДБН В. 2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція і кондиціонування». 
               Витрата газу на приготування їжі виконаний за показниками споживання газу в м3/рік на 1 людину згідно п. 3.3 ДБН В. 2.5-20-2001 «Газопостачання».

Газопостачання перспективної забудови с. Старі Маяки здійснюється від двох газопроводів в/д з сталевої труби Ø 720 (існуючий газопровід)  Ø 377х9 (рекомендований до проектування).

• В даному проекті вказано напрямок газопроводів середнього тиску до і від ГРП (ШГРП) до районах перспективної забудови.
• При розробці проектів газопостачання районів забудови с. Старі Маяки в точках підключення до діючого газопроводу і на відгалуженнях необхідно встановити вимикаючі пристрої.
• На стадії робочого проектування рекомендується виконати розрахункову схему газопостачання для кожного масиву з новою забудовою, а також виконати кільцювання газопроводів середнього (низького) тиску.
• Вводи і випуски всіх підземних комунікацій в будівлях, розташованих в радіусі 100 м від прокладається газопроводу, слід ущільнювати у відповідності з вимогами ДБН В. 2.5-20-2001 та ДБН В. 2.2-15-2005 до виробництва робіт з укладання газопроводу.
• Будівельно-монтажні роботи зі спорудження газопроводів середнього та низького тиску (зварювання, укладання, фарбування та ін), контроль якості виконання робіт усіх видів, випробування і приймання газопроводу в експлуатацію виконується тільки в повній відповідності з вимогами будівельних Норм і Правил, а саме:
•  ДБН В. 2.5-20-2001 «Газопостачання»,
• ДСТУ Б В. 2.7-73-98 «Труби поліетиленові для подачі горючих га-заклик»,
• ДБН А. 3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва»,
• ДНАОП 0.00-1.20-98 «Правила безпеки систем газопостачання України»,
•  СНиП III-4-80 «Техніка безпеки в будівництві»,
•  НАПБ А. 01.001-2004 «Правила пожежної безпеки в Україні»,
•  «Правила пожежної безпеки в газовій промисловості України».

12.3  Електропостачання

Попередній проект електропостачання житлових і громадських будівель

 с. Старі Маяки виконаний на підставі таких вихідних даних:
      1. Техніко-економічними показниками;
      2. Генплану М 1 : 5000. 
       До забудови в с. Старі Маяки прийняті 1-2-х поверхові житлові будинки садибного типу, а також будівлі і споруди громадського призначення, об'єкти транспортного обслуговування.
За ступенем забезпечення надійності електропостачання проектовані будівлі і споруди належать, згідно ПУЕ, до споживачів II і III категорії.
Підрахунок навантажень виконаний за укрупненими показниками на підставі ДБН В. 2.5-23:2010;
       Підрахунок навантажень елементів мережі враховує ймовірність незбіжність максимумів навантажень будівель за допомогою відповідних коефіцієнтів участі та суміщення максимумів навантаження.
Існуюча та проектована територія села розподілена на три ділянки, в яких для проектованих споживачів електроенергії розглядається спорудження нових електричних підстанцій. Місця розташування проектованих підстанцій будуть вказані на наступних стадіях розроблення містобудівної документації. 
Загальна розрахункова потужність по с. Старі Маяки становить:
Рр. Старі Маяки 6.32 МкВт/рік.

Розрахункова потужність будівель і споруд по ділянках становить:

• Pp 1 діл.= 4.2 МкВт/рік;
• Pp 2 діл.=0.86 МкВт/рік;
• Pp 3 діл.=1.26 МкВт/рік.

Кількість трансформаторів на підстанціях визначається вимогою надійності електропостачання.

Трансформаторні підстанції, по можливості, розташовуються ближче до центрів навантажень кварталів.       

На генплані мережі 10 кВ показано як напрямок трас.

Живлячі кабелі прокладаються в землі на глибині 0,7 м від планувальної позначки землі, при перетині автодоріг - 1м та повинні мати знизу підсипку, а зверху засипку шаром землі. Кабелі прокладаються з запасом 1-3% довжини "змійкою" з дотриманням габаритів, що передбачаються ПУЕ, при перетині з іншими інженерними комунікаціями.
Кабелі на всьому протязі повинні бути захищені шляхом покриття цеглою в один шар поперек траси кабелів. При перетині автодоріг кабелі прокласти в азбоцементних трубах діаметром 100 мм. Заземлення і захисні заходи безпеки електроустановок виконуються у відповідності з вимогами глави 1.7. ПУЕ. 

13. ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ

 (ЦИВІЛЬНОЇ ОБОРОНИ)

13.1.  Існуюче становище

У разі землетрусу в Карпатах (Румунія) територія с. Старі Маяки знаходиться у зоні 7-ми бального землетрусу (середнє руйнування).

З об'єктів підвищеної небезпеки в зазначених межах можна виділити АЗС (№7.1)

13.2.  Головні особливості проведення евакуації

Заміська зона міста Одеси, є важливою територією для вирішення містобудівних завдань цивільного захисту (цивільної оборони): евакуація населення з міста Одеси та суміжних населених пунктів, доставка евакуйованих до місця їх розміщення. Для вирішення цих завдань необхідно розглядати міську територію в комплексі з територіями Одеської області, які знаходяться у заміській зоні м. Одеса.

Законодавство України з цивільного захисту (цивільної оборони) розглядає дві принципово відмінних групи надзвичайних ситуацій техногенного характеру – надзвичайні ситуації особливого періоду та мирного часу. У мирний час техногенні надзвичайні ситуації є у великій мірі самостійним фактором (крім тих випадків, коли техногенну ситуацію викликає надзвичайна ситуація природного характеру). В особливий період техногенні надзвичайні ситуації носять вторинний характер.

При виникненні на території Одеської агломерації землетрусу в мирний час, існує імовірність появи надзвичайних ситуацій на хімічно небезпечних об'єктах, розташованих у межах міста і області. Для розміщення евакуйованого населення будуть придатні, в першу чергу, такі райони як Овідіопольський, Білгород-Дністровський, Саратський, Великомихайлівский, Ширяївський – райони, в яких практично відсутні хімічно небезпечні об'єкти.

 У мирний час населення в зоні ураження при виникненні аварій з викидом небезпечних хімічних речовин підлягає обов'язковому тимчасовому відселенню. Для здійснення евакуаційних заходів в місті та населених пунктах області створюються оперативні евакогрупи. Доросле населення і діти шкільного віку, які знаходяться в зонах зараження, переміщуються до безпечних місць найкоротшими маршрутами, визначеними з урахуванням напрямку вітру.

Для відселення осіб похилого віку, інвалідів та інших маломобільних кате-горій населення в зонах можливого зараження визначаються пункти посадки на міський та міжміський транспорт. Подача транспорту при конкретній ситуації регулюється евакуаційною комісією. При розміщенні евакуйованого населення в заміській зоні забезпечення його житлом здійснюється з розрахунку не меньше 2,5 м2 загальної площі на людину.

При виникненні надзвичайних ситуацій в особливий період найбільш безпечними для розміщення евакуйованого населення є райони, які не мають зон руйнувань від категорированих міст і об'єктів, розташованих на півночі і заході, щодо м. Одеси.

У зв'язку з вищепереліченим, враховуючи той факт, що територія с. Старі Маяки входить до складу Ширяївського району Одеської області, можна зробити наступні висновки:

- територія с. Старі Маяки буде задіяна у процесі розміщення евакуйованого населення, оскільки розташована в безпосередній близькості від можливих шляхів евакуації частини населення міста Одеси у мирний та особливий періоди;

- найбільш безпечним районом, придатним для приймання та тимчасового розміщення евакуйованих за межами с. Старі Маяки, є території, що межують з західною частиною села. Район вільний від забудови (землі району використовуються під ріллі), на суміжних територіях немає об'єктів підвищеної небезпеки.

13.3.  Проектні  рішення, що створюють умови для реалізації завдань цивільного захисту (цивільної оборони)

Планувальна структура території с. Старі Маяки, прийнята в проекті, відповідає ДБН 360-92*,  ДСП №173, протипожежним нормам та іншим чинним нормативним документам.

Щільність забудови та поверховості будівель прийнята з урахуванням вимог ДБН 360-92*.

Вулиці постійного функціонування прокладені з урахуванням можливості виходу по них транспорту до заміських доріг не менше ніж за двома напрямами.

Проїзди і пішохідні шляхи запроектовані з урахуванням забезпечення можливості проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків,  і доступу пожежників з автодрабин або автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. 
           Поверховість існуючих і проектованих будівель в с. Старі Маяки не буде перевищувати 2-х поверхів. Тому відстань від краю проїзду до стін будинку, приймається 5-8 м. Ширина проїзду становить - 3,5 м. В зоні між будівлями і проїздами, а також на відстані 1,5 м від проїзду з боку, протилежної будівлі, не розміщуються огорожі, повітряні лінії електропередачі і рядова посадка дерев.

Згідно з проектом пожежне депо на 2 автомобіля пропонується розмістити на території ділянки, що  розташована в зоні предприемств з обслуговування транспортних засобів.  Відповідно до ДБН 360-92* - радіус обслуговування проектованого пожежного депо не перевищує 3 км. 
           Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачено від проектованого кільцевого протипожежного водопроводу, об'єднаного з господарсько-питним водопроводом. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння в житловому районі прийнята відповідно до табл.3 п. 6.2.2 ДБН В. 2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди».

С. Старі Маяки пов'язано з прилеглими населеними пунктами, районним центром і м. Одеса зовнішніми транспортними комунікаціями.

Крізь територію села проходять дві автодороги:

- автострада  М-05- Київ-Одеса, яка є сегментом Європейського маршруту E95 - частини пан'європейського транспортного коридору № 9.

- автомобільна дорога Т 1613 територіального значення в Одеській області

Евакуація населення житлових районів села буде організовано здійснюватися з території проживання в напрямку прилеглих населених пунктів. Рух колон евакуйованих буде направлено за магістральної вулиці села – вул. Центральної, а також за житлових вулицях і внутрішньоквартальних проїздів, придатних для руху великої кількості людей та транспорту. У с. Старі Маяки можуть бути організовані пункти для збору евакуйованих на територіях існуючих та проектованих громадських центрів і підцентрів.

Із пунктів збору, в подальшому, евакуйовані будуть переміщатися у безпечному напрямку за допомогою автотранспорту по магистралі  М-05- Київ-Одеса та автомобільної дорозі Т 1613.   

13.4.  Система захисних споруд

Проектні рішення передбачають створення на території с. Старі Маяки системи протирадіаційних сховищ.
           Головний принцип організації сховищ полягає у використанні підземних приміщень у будівлях та спорудах, які є загальнодоступними об'єктами, розташованими в житлових районах з високою щільністю населення, у громадських центрах з великою кількістю відвідувачів. Об'єкти, що використовуються для влаштування сховищ, будуть розташовані у безпосередній близькості від магістральної вулиці села, що є зручним для подальшого збору та переміщення евакуйованих у безпечному напрямку.
           Перелік об'єктів, що планується оснастити протирадіаційними сховищами:

- загальноосвітня школа II ступенів (№ 2.1 у експл.);

     - адміністративний будинок сільської ради, дом культури, бібліотека (№ 2.2 у експл.);

     - дитячий садочок (№ 2.9 у експл.).

Наявність вбудованих приміщень в цокольних поверхах житлових і громадських будівель, дозволяють використовувати їх у якості тимчасових сховищ і захисних споруд.

14. ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ В МЕЖАХ
РОЗРОБКИ ПРОЕКТУ

14.1.  Характеристика видів використовуваних територій

        Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» план зонування території встановлює функціональне призначення, вимоги до забудови та ландшафтної організації території. При цьому зонування території здійснюється з урахуванням вимог попередніх рішень щодо планування і забудову територій (генеральний план), встановлення для кожної зони умов та обмежень, а також видів використання земельних ділянок та об'єктів нерухомості.

        На основі аналізу існуючої забудови та перспективного функціонально-планувального розвитку території, виділені територіальні зони, для кожної з яких встановлюється відповідний містобудівний регламент. Територіальні зони відображені на Схемі зонування території.

Межами зон прийняті:

- межі розробки проекту внесення змін до генерального плану;

- червоні лінії вулиць;

- межі земельних ділянок;

- межі великих споруд.

Містобудівний регламент, встановлений для кожної територіальної зони, визначає:

- види дозволеного (переважного і супутнього), а також припустимого використання земельних ділянок;

- граничні параметри дозволеного будівництва та реконструкції об'єктів архітектури, які викладаються у складі містобудівельних умов і обмежень забудови земельних ділянок.

На розглянутій території в межах розробки проекту внесення змін до генерального плану виділені наступні територіальні зони, індексація яких прийнята у відповідності з ДБН Б.1.1-22:2017 «Склад та зміст плану зонування території»:

Територіальні зони

Пропозиції щодо забудови, землекористування, благоустрою території та окремих земельних ділянок сформульовані на основі переліку дозволених і припустимих видів використання земельних ділянок, єдиних умов і обмежень, які діють у межах зон, визначених планом зонування, і поширюються рівною мірою на всі розміщені в одній зоні земельні ділянки та об'єкти нерухомості незалежно від форм власності.

В межах територіальних зон, перелік яких наведено вище, встановлюються:

1) Дозволені види використання земельних ділянок, до яких відносяться:

- переважні види використання;

- супутні види дозволеного використання.

2) Допустимі види використання земельних ділянок.

Допустимі види використання можуть бути дозволені за умови одержання спеціального погодження з відповідними органами виконавчої влади, спеціально уповноваженими органами містобудування та архітектури, а також розробником генерального плану (при необхідності).

При відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид не дозволяється.

Інженерно-технічні об'єкти, споруди, комунікації, які забезпечують реалізацію переважних і допустимих видів використання окремих земельних ділянок (електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, телефонні мережі, тощо) також є дозволеними, за умови їх відповідності будівельним нормам, правилам і стандартам.

Види використання земельних ділянок, які відсутні в переліку дозволеного використання, є забороненими для відповідної територіальної зони.

Нижче наведено перелік дозволених і допустимих видів використання земельних ділянок розташованих в межах територіальних зон, який прийнятий стосовно до конкретної розглянутої території.

14.2  Дозволені та допустимі види використання та забудови земельних ділянок

І. Невиробничі (громадські) зони

Г-1. Зона загальноміського (загальносільського) центру

Переважні види використання:
      - об'єкти адміністративних будівель органів управління;
      - ділові установи;
      - громадські установи та інші багатофункціональні об'єкти.
      Супутні види дозволеного використання:
       - наземні автостоянки для зберігання автомобілів, паркінги;
       - інженерні споруди для обслуговування зони;
       - громадські туалети.
       Припустимі види використання:
       - культові споруди;
       - тимчасові павільйони для роздрібної торгівлі; 
       - елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні      

   водойми, фонтани, вулична реклама).

Г-3. Навчальна зона.

        Переважні види використання:
 - вищі навчальні заклади;
 - професіонально-технічні та середні спеціальні навчальні заклади.
Супутні види дозволеного використання:
 - загальноосвітні школи;
- закриті спортивні зали, басейни, ковзанки;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
 - громадські туалети.
Допустимі види використання:
- елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні водойми, фонтани, вулична реклама).

Г-4. Культурні та спортивні зони.

Переважні види використання:
 - спортивно-видовищні комплекси;
 - концертні зали;
 - театри;
 - кінотеатри;
 - стадіони.
Супутні види дозволеного використання:
 - наземні автостоянки для зберігання автомобілів, паркінги;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
 - громадські туалети.
Допустимі види використання:
 - тимчасові павільйони для роздрібної торгівлі; 
 - елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні водойми, фонтани, вулична реклама).

Г-5. Лікувальні зони.

Переважні види використання:
 - лікарні;
 - поліклініки;
 - амбулаторії.
Супутні види дозволеного використання:
 - фельдшерсько-акушерські пункти;
 - наземні автостоянки для зберігання автомобілів, паркінги;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
 - громадські туалети.
Допустимі види використання:
 - елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні водойми, фонтани, вулична реклама).

ІІ. Житлова зона.

Ж-1. Зона садибної житлової забудови.

Переважні види використання:
 - індивідуальні житлові будинки.
Супутні види дозволеного використання:
 - підприємства побутового обслуговування;
 - підприємства торгівлі;
 - дитячі дошкільні установи;
 - автостоянки для зберігання автомобілів відкриті та/або вбудовані;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
Допустимі види використання:
 - елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні водоймища, фонтани, реклама та ін).

III. Ландшафтно-рекреаційні зони

Р-3. Рекреаційна зона озеленених територій загального користування

Переважні види використання:
 - парки;
 - сквери;
 - сади;
 - бульвари;
 - міськи ліси;
 - водойми;
 - лугопарки;
 - лісопарки;
 - гідропарки;
 - меморіальні парки.
Супутні види дозволеного використання:
 - наземні автостоянки для зберігання автомобілів, паркінги;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
 - громадські туалети.
Допустимі види використання:
 - тимчасові павільйони для роздрібної торгівлі; 
 - елементи благоустрою (скульптура, пристрої для освітлення, декоративні водоймища, фонтани, вулична реклама).

IV. Зона транспортної інфраструктури

ТР-1. Зона транспортної інфраструктури

Переважні види використання:
 - території смуг відведення автомобільного транспорту.
Супутні види дозволеного використання:
 - наземні автостоянки для зберігання автомобілів, паркінги;
 - інженерні споруди для обслуговування зони;
 - громадські туалети.
Допустимі види використання:
 - вулична реклама, що не перешкоджає умов обзору;
 - кіоски та павільйони для здійснення підприємницької діяльності;
 - автостоянки.

ТР-2. Зона транспортної інфраструктури

Переважні види використання:
 - проїжджі частини вулиць, тротуари, смуги озеленення;
 - зупинки громадського транспорту;
 - велосипедні доріжки;
 - підземні та надземні пішохідні переходи;
 - мости, тунелі, транспортні розв'язки;
 - інженерне обладнання і пристрої, що забезпечують безпеку руху (турнікети, світлофори, опори вуличного освітлення, дорожні знаки);
 - підземні інженерні комунікації;
Супутні види дозволеного використання:
 - елементи благоустрою (майданчики відпочинку, лавочки, освітлення, квітники, газони, фонтани).
Допустимі види використання:
 - вулична реклама, що не перешкоджає умов обзору;
 - кіоски та павільйони для здійснення підприємницької діяльності;
 - автостоянки.

V. Зони інженерної інфраструктури.

ИН-2. Об'єкти магістральних мереж: водопостачання, каналізації, зливової каналізації і газопостачання.

Переважні види використання:
 - каналізаційно-насосні станції;
 - газорозподільні підстанції;
 - інженерні мережі.
Супутні види дозволеного використання:
 - інженерні споруди для обслуговування зони.
Допустимі види використання:
 - автостоянки для зберігання автомобілів.

VI. Комунально-складські зони.

КС-4. Зони розміщення об'єктів 4 класу санітарної класифікації

Переважні види використання:
 - кладовище традиційного поховання.
Супутні види дозволеного використання:
 - інженерні споруди для обслуговування зони.
Допустимі види використання:
 - автостоянки для зберігання автомобілів.

VII. Виробничі зони

В-5. Зона підприємств V класу шкідливості

Переважні види використання:
 - сховища сільгоспродукції.
Супутні види дозволеного використання:
 - інженерні споруди для обслуговування зони.
Допустимі види використання:
 - автостоянки для зберігання автомобілів.

6.3. Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок у різних територіальних зонах

І. НЕВИРОБНИЧІ (ГРОМАДСЬКІ) ЗОНИ

Г-1 – Зона загальноміського (загальносільського) центру

Г-3 – Навчальна зона 

Г-4. Культурні та спортивні зони

Г-5. Лікувальні зони

II. ЖИТЛОВА ЗОНА

Ж-1 – Зона садибної житлової забудови

III. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦІЙНІ ЗОНИ

Р-3 – Рекреаційна зона озеленених територій загального користування

VI. ЗОНА ТРАНСПОРТНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ

ТР-1 – Зона транспортної інфраструктури

ТР-2 – Зона транспортної інфраструктури

V. ЗОНИ ІНЖЕНЕРНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ

ИН-2 – Об'єкти магістральних мереж: водопостачання, каналізації, зливової каналізації і газопостачання.